Одной из национальных целей развития Российской Федерации на период до 2030 года 1 является достижение показателя объема жилищного строительства не менее чем до 120 млн кв. метров в год. При этом по итогам 2022 года в Российской Федерации объем ввода жилья составил 102,7 млн кв. метров, из которых 57,2 млн кв. метров или 56% это ввод индивидуальных жилых домов. Спрос населения на частное домостроение также подтверждает опрос, проведенный АО «ДОМ.РФ» совместно с ВЦИОМ в 2022 году, по результатам которого установлено, что около 70% российских семей считают частный дом идеальным форматом жилья для себя, а 79% семей, живущих сейчас в квартире и желающих переехать в свой дом, готовы рассмотреть его строительство при наличии соответствующей инфраструктуры и транспортной доступности.
Принимая во внимание фактическую востребованность гражданами индивидуального жилья, АО «ДОМ.РФ», являющееся единым институтом развития в жилищной сфере, осуществляет комплекс мер по развитию индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС) и повышению его доступности для граждан.
Комплексный подход в развитии ИЖС, наряду с многоквартирным домостроением, является одним из направлений для достижения значений показателей по объему ввода жилья на период до 2030 года, предусмотренных соглашениями о реализации на территории субъектов Российской Федерации федерального проекта «Жилье», заключенными между Минстроем России и органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
С 01.03.2022 в соответствии с изменениями в Федеральный закон от 30.12.2004
№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» у застройщиков появилась возможность осуществления ИЖС в границах малоэтажных жилых комплексов с применением механизмов проектного финансирования и счетов эскроу. Данное изменение призвано не только увеличить объемы ввода ИЖС для достижения национальной цели, но и привлечь в отрасль ИЖС профессиональных застройщиков, законодательно урегулировать порядок строительства ИЖС и создать условия для реализации качественных проектов в целях удовлетворения запроса граждан на проживание в малоэтажных жилых комплексах с высоким уровнем комфорта и необходимой инфраструктурой.
В целях распространения нового механизма на выделенных для ИЖС земельных участках необходимо в первоочередном порядке обеспечить такие территории инфраструктурой, для чего в свою очередь реализуется ряд механизмов федеральной программы «Инфраструктурное меню».
Одним из таких механизмов, доступных как для застройщиков, так и для органов государственной власти субъектов Российской Федерации, является льготное финансирование проектов с использованием облигаций специализированных обществ проектного финансирования (далее соответственно – механизм, Инфраструктурные облигации). В 2022 году условия механизма были оптимизированы, в том числе в целях возможности их применения при реализации проектов комплексной застройки ИЖС.
В целях обеспечения применения Инфраструктурных облигаций среди застройщиков, планирующих реализацию проектов комплексной застройки ИЖС, а также разъяснения изменений в механизме АО «ДОМ.РФ» проводит обучающее мероприятие на тему «Использование инфраструктурных облигаций при реализации малоэтажных жилых комплексов» (далее – Мероприятие). В рамках Мероприятия эксперты АО «ДОМ.РФ» и АО «Банк ДОМ.РФ» расскажут о текущем состоянии сегмента ИЖС, о механизме и способах получения льготного финансирования на создание объектов инфраструктуры, в том числе социальной, при реализации комплексных проектов частного домостроения.
Просим рассмотреть возможность участия в Мероприятии профильных руководителей и специалистов региональных органов исполнительной власти, ответственных за решение вопросов развития ИЖС, а также обеспечить участие застройщиков, реализующих и планирующих реализацию проектов комплексной застройки ИЖС (малоэтажных жилых комплексов) на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.
Дата и время проведения Мероприятия – 23.08.2023 в 13:30 (мск), формат – совещание в режиме видео-конференц-связи. Для участия требуется предварительная регистрация путем заполнения электронной формы, доступной по ссылке дом.рф/for-business/izhs/?id=456306. Организационно- технические вопросы, связанные с проведением Мероприятия, просьба направлять на адрес электронной почты dom@domrf.ru.
Заместитель генерального директора АО «ДОМ.РФ» А. Ниденс